绿城汀香园，坐落于浦东周浦板块、张江科学城南，是绿城在浦东落地的首个3.5 代新规低密水岸作品**，地块两

 绿城汀香园，坐落于浦东周浦板块、张江科学城南侧，是绿城在浦东落地的首个3.5 代新规低密水岸作品，地块两面临河，属于张江外溢改善型住宅项目。

基础地块信息

• 地块：周浦 07-07 地块，2026 年 6 月 30 日绿城 9.2167 亿拿地，楼板价 33657 元 /㎡，溢价 19.9%
• 用地面积：约 15213㎡，容积率 1.8，限高 50 米
• 总建面：约 2.74 万㎡
• 规划楼栋：7 栋住宅，东侧 3 栋 15/16F 小高层，西侧 4 栋 4F 叠墅；东南侧配建 4 层保障房；小高层与保障房首层做局部架空空间
• 环境特点：北侧、西侧双河道环绕，北侧设置滨水步道，水岸低密社区

产品户型

1. 小高层：建面约 113–145㎡，三房 / 四房，适合首改家庭
2. 四层叠墅：建面约 200–220㎡，上下叠，改善进阶产品

交通配套

• 地铁：距16 号线周浦东站直线约 350 米，地铁通勤直达张江、临港
• 商业：周浦万达广场、开市客、规划科南 TOD、约 1.8 万方社区公建配套
• 文体教育：南侧规划幼儿园、浦东体育中心，周浦成熟教育资源
• 产业：紧邻张江科学城，承接集成电路、生物医药、AI 科创人群居住需求

项目亮点

1. 绿城 3.5 代住宅体系，立面、景观、室内空间全新升级，绿城服务
2. 容积率仅 1.8，小高层 + 4 层叠墅组合，小而精的纯粹改善社区
3. 双河滨水资源，北侧滨河步道，社区内部打造园林景观
4. 近地铁周浦东站，兼顾科创通勤 + 周浦成熟生活配套