大华·华逸东方｜闵行前滩南低密墅居新盘最新动态

大华·华逸东方｜闵行前滩南低密墅居新盘最新动态!

 

大华华逸东方是大华集团全新“东方系”首作，落址闵行浦江前滩南板块，也是近十年浦江镇出让的容积率最低的宅地，定位纯粹改善墅区项目，目前项目规划已完整公示，双展厅对外开放，预计2026年四季度迎来首开，是上海外环改善市场关注度极高的重磅新盘。

 

地块于今年5月土拍出让，经过136轮激烈竞价，大华以36.55亿元拿下，成交楼面价约4.36万/㎡，可售楼板价约4.75万/㎡，刷新浦江板块土地单价纪录。项目占地约7.98万㎡，容积率仅1.05，限高18米，低密属性突出。社区规划7栋5层平墅、12栋4层叠墅、29栋3层联排，外加1栋6层人才房，可售房源合计533套，不同业态独立组团排布，兼顾私密性与景观资源。

 

产品覆盖从改善到顶豪的全维度需求：5F平墅建面约107-133㎡，约190套，做到类一梯一户，带独立电梯厅；4F叠墅建面约149-166㎡，共188套，上下叠独立入户；3F联排建面约200-290㎡，共155套，户户可享庭院空间。社区打造贯穿东西的中央景观轴，搭配16米宽中央大道，设置下沉庭院、风雨连廊，整体采用人车分流设计，地下车位共1120个，车位配比接近1:2，充分满足改善家庭多车需求。同时配建社区服务站、老年活动室、养育托管点等配套，完善社区生活功能。

 

项目紧邻8号线芦恒路站，2站直达前滩，依托浦星公路、卢浦大桥等主干道，快速连接市区。3公里范围内，东方懿德城、浦江欢乐颂等商业配套齐全；教育资源丰富，多所幼儿园、中小学环绕，医疗、生态资源齐备。前滩南作为上海重点发展板块，承接前滩外溢改善需求，地段价值突出。

 

目前浦江城市广场展厅、西岸传媒港展厅均已开放，可预约实地探访。项目市场热度居高不下，业内预判叠墅单价或将达到8万+/㎡，联排产品单价有望突破10万+/㎡，最终售价、开盘时间以政府备案批复为准。在上海外环低密宅地愈发稀缺的背景下，大华华逸东方凭借1.05超低容积率、多元墅居产品，成为前滩南改善置换群体重点考察的楼盘。