南翔低密墅区｜华润置地·溪屿润璟洋房户型首发！容积率1.3，双河环抱改善新作

南翔低密墅区｜华润置地·溪屿润璟洋房户型首发！容积率1.3，双河环抱改善新作

 

南翔，作为西上海成熟的改善热土，多年来始终是外环外置业的热门选择。随着板块开发逐渐饱和，低密住宅愈发稀缺，容积率1.3的墅级住区更是可遇不可求。华润置地深耕南翔，继中央公园、时代之城两大红盘之后，第三子溪屿润璟正式登场，洋房户型图重磅首发，为上海改善家庭带来全新的滨水低密居住答案。

 

在上海新房市场，容积率是衡量居住舒适度的核心指标。市面上普通高层住宅容积率大多在2.0甚至更高，高密度之下楼间距紧凑，采光、通风、社区活动空间都会受到压缩。而华润溪屿润璟，容积率低至1.3，规划15栋住宅，共计446户，由9栋9层洋房+6栋联排组成，也是南翔近五年难得一见的低密改善地块。社区整体西低东高布局，西侧紧邻北张泾、华漕江双河，把最好的滨水景观留给社区，实现双河环抱的自然居住环境。

 

低容积率，代表更少的住户、更宽的楼间距、更高的绿地占比。项目绿地率约35%，漫步社区之中，河景、绿化、建筑相互交融，告别高层社区的拥挤感。作为华润润璟系低密作品，项目从规划之初就定位纯粹改善，没有高低配高层，居住圈层更统一。从拿地阶段就备受市场关注，今年土拍经过27轮激烈竞价，华润拿下这块宝地，足以看出开发商与市场对南翔这片土地价值的认可。

 

本次首发的两款洋房户型，112㎡三房与125㎡四房，精准覆盖首改、深度改善两大客群，全部为一梯一户配置，是洋房产品里的加分亮点。一梯一户，意味着每户拥有独立的阳光电梯厅，电梯厅属于私享过渡空间，可做鞋柜、收纳，出门归家仪式感拉满，同时避免了邻里之间频繁交汇，私密性大幅提升，这也是高层产品很难给到的居住体验。

 

先来看看112㎡超配三房，专为三口之家或者准备二胎的首改家庭打造。

户型配置4.2米南向宽厅，横向大面宽，采光面充分打开，阳光可以铺满客厅。日常家庭聚餐、孩子玩耍、会客聊天，宽敞空间从容不迫。主卧面宽达到3.55米，尺度越级，主卧套间设计，独立卫浴，保障主人的静谧生活。厨房采用U型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，同时预留灵动岛台，中西厨自由切换，无论是中式爆炒还是西式简餐都能轻松驾驭。

 

更难得的是这款户型做到南北双套房，南北两侧卧室都具备完整居住功能，老人房放南侧或者北侧都可灵活规划，长辈居住无需穿越客厅，起居互不打扰。户型还专门预留专属储藏间，系统化收纳设计，换季衣物、行李箱、家庭杂物全部可以收纳进去，小户型实现大容量储物，告别家里杂物堆积的烦恼。整体户型得房率出色，空间利用率高，没有多余浪费过道，112㎡三房兼顾舒适度与实用性，预算有限但追求改善品质的家庭，可以重点关注。

 

而125㎡满配四房，面向三代同堂、多孩家庭，一步到位改善优选。

同样一梯一户，入户自带玄关+独立储物间，进门形成缓冲，保护室内隐私，玄关储物间解决全家鞋子、雨具、随身物品收纳，保持室内整洁。客厅做到4.7米阔绰尺度，搭配约7.9米南向双阳台，超长南向采光面，阳台一半养花观景，一半洗衣家政，功能分区清晰。

 

四个卧室面积全部大于9㎡，没有鸡肋小房间，每一间都可以作为正式卧室使用，不局限于书房。南北双套房设计，主卧尊享套间，北侧次卧也能做成带独卫的套房，老人、孩子都拥有独立私密空间。细节亮点满满，客卫采用三分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早高峰不用抢卫生间；户型带有双转角窗，多角度引光入室；还打造三阳台设计，采光、通风、景观进一步升级。高得房率加持，125㎡四房真正做到改善一步到位，未来多年家庭结构变化，都不用置换房屋。

 

除了户型本身的硬实力，项目所在南翔板块配套成熟，生活便利度高。商业方面，南翔印象城、山姆会员店，一站式满足购物、餐饮、休闲需求；教育资源丰富，板块规划多所学校，有望引入复旦系教育资源；交通上，临近11号线南翔站，快速通达市区。既有城市配套加持，又有双河自然资源，城市繁华与自然静谧兼得。

 

华润置地在南翔已经交出两份亮眼答卷，中央公园、时代之城，凭借产品力和兑现力收获大量业主认可。时代之城更是常年稳居上海外环红盘行列，强大的开发实力、后期物业服务能力，都是置业的重要保障。溪屿润璟作为南翔第三子，延续华润成熟的产品打造经验，落地润璟低密产品系，从社区规划、园林景观到户型打磨，全部对标改善需求。

 

在当下上海楼市，能同时满足：低容积率、滨水景观、9层纯洋房、一梯一户、高得房率的新盘，本就十分稀缺。高层项目遍地，而像溪屿润璟这样1.3容积率的洋房产品，属于稀缺资产。不管是自住改善，还是看重资产长期保值，都拥有独特竞争力。户型首发之后，不少改善购房者已经开始咨询项目动态。

 

低密滨水洋房，不只是一套房子，更是一种生活方式。清晨推开窗，就能看见河景与绿意；傍晚，在社区内散步，感受河水潺潺；周末，宽厅与阳台，容纳一家人的欢声笑语。华润置地·溪屿润璟，把自然、空间、品质融为一体，为南翔带来难得的墅级洋房作品。

 

目前项目户型图已经正式首发，感兴趣的朋友可以持续关注项目动态，实地探访，亲身感受南翔难得的双河低密墅区。对于正在寻找外环改善洋房的家庭，这款华润新作，值得纳入看房清单。