润启未来之城｜西湖三墩POD+TOD超核综合体，多批次持续加推，城西科创改善红盘简介！
润启未来之城（备案名：咏舟府）坐落于杭州市西湖区三墩北板块，地处城西科创大走廊与紫金港科技城交汇核心，由华润置地牵头，联合杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂打造，是杭州首个落地POD公园导向+地铁TOD双模式的超核综合体大盘，项目美学展示中心（城市展厅）与实体样板间现已开放，项目已多批次取证开盘，目前持续在售并加推新品，是西湖主城难得的产城融合改善大盘。
项目择址西湖主城珍贵可开发用地，总占地约9.74万㎡，总建面约33.7万㎡，全盘规划23栋70年纯商品住宅，无回迁房、保障房，总户数约1240户，社区圈层纯粹。产品分为南北两区：南区规划7栋8-10层洋房，北区规划16栋19-26层高层，容积率约2.3，绿地率约35%，采用全抬板+全架空创新规划，车流、设备全部置于板下空间，地面完全留给景观与行人，实现人车彻底分流，隔绝噪音扬尘，为业主营造安静安全的园区环境。建筑外立面采用现代公建化铝板+玻璃幕墙，颜值与耐久性兼备，由华润万象生活提供后期物业服务，保障社区长期品质运营。
生态是润启未来之城的核心标签，项目双河环抱，蓬架桥港、油车桥港两水系环绕，无缝衔接约13.6万㎡宣杭铁路公园，外加约5.7万㎡生态环廊、约9281㎡文体公园、森艺术馆等公共配套，构建六大中心体系：商业中心、灵感之丘、文体公园、森艺术馆、活力滨水湾、市民休闲中心。区别于普通楼盘“住宅附带小型绿地”，项目把大型城市公园前置落地，公园、滨水步道、运动场地、艺术空间融为一体，打破传统小区围墙边界，真正实现出门即入园，推窗见滨河绿意，在城西科创产业高地中，打造一座生长在公园里的住区。
交通层面，项目是地铁4号线莲池路站纯正上盖，地下设置专属通道直达地铁站厅，实现无风雨归家。4号线串联西湖、滨江、城北等核心板块，3站可达城西银泰，5站直达武林商圈；远期规划地铁20号线，未来形成双轨交汇格局，轨交价值进一步提升。自驾依托留石快速路、紫金港路，快速通达紫金港科技城、未来科技城、申花、蒋村等板块，大量紫金港科创企业、高校人才，实现职住平衡，大幅压缩通勤成本。
项目是集住宅、约5万㎡滨水主题商街、公园、文体配套于一体的复合综合体，滨水商街由华润万象生活运营，涵盖餐饮、零售、亲子休闲等业态，下楼即可满足日常消费、朋友小聚等生活需求。3公里范围内，金地广场、西溪龙湖天街、城西银泰城等成熟大型商业环伺，日常烟火与高阶购物一站式兼顾。
户型覆盖从刚改到高阶改善全周期需求，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计2028年6月30日交付。主力户型建面约110-235㎡，全部为四房起的改善格局：南区洋房主力约110㎡四房两厅两卫，高得房率，LDK一体化，小面积做出四房，是入主西湖主城洋房的低门槛选择；高层涵盖125㎡、139㎡四房，两梯两户/两梯三户，独立电梯前厅，大面宽南向阳台，动静分区；175㎡央景四房三卫，双套房设计，南向超大面宽，适合三代同堂；楼王235㎡五房四卫，270°转角飘窗，四开间朝南，定位城西高阶改善。
板块配套扎实，周边教育资源丰富，多所中小学环绕，满足家庭就学需求；区域内优质三甲医院配套，为家人健康提供坚实保障。板块汇聚浙江大学、西湖大学，集聚人工智能、云计算、生命健康等高新产业，高知人才集聚，板块人文氛围浓厚，置业客群以紫金港科创从业者、城西改善家庭为主。
在西湖主城土地日益稀缺的当下，同时拥有地铁上盖、大型城市公园、万象运营滨水商业、纯商品住宅的综合体项目十分稀缺。润启未来之城以POD+TOD创新模式，打通产业、交通、生态、居住、商业，打造宜业宜居的微型城市。项目已多轮开盘，持续加推洋房与高层房源，美学展示中心与实体样板间可预约参观。对于扎根城西科创走廊，想要留在西湖主城、追求地铁、生态、品质社区的改善家庭，润启未来之城是不可忽视的优质选择。抢占西湖主城公园TOD资产，在科创高地，开启公园地铁一体化的未来人居生活。
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