序启长河，河西新章｜招商G30定名长江序，南京序系二号作品登场！

 

当招商蛇口在南京河西中完成金陵序的产品落地，第四代住宅的人居革新，已经在南京顶改市场留下深刻印记。如今，河西NO.2026G30地块传来重磅消息，项目初步定名招商·长江序，作为招商蛇口“序系”落地南京的第二座作品，长江序并非金陵序的简单复刻，而是定位全面升级的高阶迭代之作。项目更带来突破性产品创新，打造河西首个抬板住宅，起步户型锁定约160㎡，以纯粹大户型低密社区，再度重塑河西改善豪宅的价值天花板。

 

回溯土地角逐，NO.2026G30地块是河西北部时隔两年多推出的稀缺住宅用地，也是2026年河西板块首宗出让宅地，在南京土拍市场备受瞩目。这场历经99轮激烈竞价的争夺战，最终由招商蛇口联合交通集团，以29.98亿元拿下，成交楼面价34415元/㎡。地块坐落于建邺兴隆街道华山路以东、积贤街以南，出让面积约5.44万㎡，容积率仅1.6，建筑限高80米，是河西核心区难得一见的低密大块宅地。低容积率的先天禀赋，为抬板社区、大栋距、高绿化的豪宅规划奠定基础，也让长江序拥有足够空间承载序系更高阶的产品构想。

 

从区位来看，长江序扎根河西北部成熟居住区，紧邻江东中路、应天大街城市主干道，距离地铁2号线集庆门大街站不远，轨道交通通达全城。一公里范围内，万达广场、金鹰世界、吾悦广场、乐基广场等商业集群汇集，繁华配套一步即达；南京市第一医院河西院区、陶行知中小学等医疗、教育资源环伺。片区内星雨华府、苏宁睿城等成熟小区林立，居住氛围浓厚，大量多年沉淀的高净值地缘改善客群，正是长江序核心目标客户。不同于河西南依赖远期规划，河西北的价值在于现成的城市资源，繁华与烟火兼具，无需漫长等待配套落地，这也是板块内土地稀缺、改善需求持续旺盛的底层逻辑。

 

作为招商蛇口“序系”南京二号作品，长江序接棒金陵序，但产品定位全面向上。金陵序作为南京序系开篇之作，率先落地第四代住宅，凭借户户露台、八恒科技系统、下沉会所等创新设计，引爆河西改善市场，创下亮眼销售成绩，成为南京第四代住宅标杆项目。而长江序，是招商在吃透南京顶改客群需求之后，进行全面升级的迭代作品。如果说金陵序完成了序系在南京的“立序”，那么长江序，便是序系产品力的进阶与升华，将序系高端人居理念推向新高度。

 

本次最大的产品亮点，就是河西首个抬板住宅的规划。抬板住宅，也常被业内称为台地抬升社区，简单来说，是将整个住宅建筑基底整体抬高，地库同步抬升。这种做法在国内一线顶豪项目中偶有落地，但在河西属于首次尝试。抬板设计带来多重居住质变：其一，地面与地下车库分离，隔绝地库潮湿、噪音、尾气，实现地面全花园化；其二，形成浮岛式中央园林，社区园林不再平铺于原始地面，而是营造出悬浮花园的仪式感，抬高之后，绿化景观层次更加立体；其三，抬高之后，楼栋底层拥有更好视野，隔绝外部道路扬尘与噪音，私密性大幅提升；其四，抬板之下可整合会所、泛会所、归家大堂等功能空间，将会所藏于抬板结构之内，不占用地面园林空间，让社区景观完整性不受公区配套切割。

 

抬板工艺造价高昂，对结构、排水、抗震设计都有极高技术门槛，普通刚需、刚改项目极少采用，只有定位顶尖的豪宅才愿意投入巨大成本落地。招商选择在长江序落地抬板住宅，足以看出项目的产品决心，不再仅仅局限于户型内部的升级，而是从整个社区底盘重构人居体验，从归家第一步开始，就营造区别于常规高层住宅的豪宅仪式感。

 

户型层面，项目坚持纯粹改善路线，起步户型约160㎡，直接拉高社区准入门槛，剔除小户型，保障圈层纯度。对比金陵序约150㎡起步，长江序起步面积上移，代表客群层级更高，整个社区以大面积改善户型为主，面向的是河西乃至南京高阶家庭，满足三代同堂、主卧套、独立书房、多功能家庭厅的需求。结合序系过往产品经验，预计项目延续大面宽、通透格局，大概率会延续第四代住宅露台设计，搭配升级版本的科技人居系统，在恒温、恒湿、恒氧等基础之上，优化智能、静音、净化等细节，把室内居住舒适度拉满。

 

社区公区方面，参考序系一贯的高标准，长江序预计打造多层次会所体系。抬板结构之下，可以规划私宴厅、恒温泳池、健身空间、亲子活动室、茶室等多元功能空间；同时地面打造大面积中央景观，搭配全龄泛会所架空层，把社区变成高阶家庭的第二客厅。园林设计上，依托1.6低容积率，规划更宽楼栋间距，减少楼栋压迫感，最大化景观面与采光，让每一户都能拥有更好的景观视野。

 

放在当下南京豪宅市场来看，长江序的登场恰逢其时。河西核心板块宅地供给逐年锐减，低密地块更是凤毛麟角，新房库存持续收紧，尤其是纯粹大户型、具备产品创新的顶豪项目稀缺。当下改善购房者，早已不再只满足地段和精装，他们开始关注社区底盘、居住私密性、景观完整性、圈层纯粹度。金陵序验证了南京市场对于序系、第四代住宅的接受度，而长江序叠加抬板创新、更高户型门槛、成熟河西北配套，形成差异化竞争力，跳出普通大平层的同质化内卷。

 

当然，高定位、高投入的产品，也意味着项目入市门槛会维持在河西顶改梯队。抬板住宅的建安成本、景观投入、科技系统、会所配套叠加，未来项目入市总价门槛会持续抬高，锁定真正的高端改善买家。对于河西的地缘改善群体而言，长江序提供了一个全新选择：在成熟的河西北核心地段，拥有一个从社区底层开始革新、圈层纯粹、产品有独家记忆点的序系新作。

 

百年招商，以序系产品持续探索城市高端人居。金陵序为南京打开第四代住宅的大门，而长江序，则以河西首个抬板住宅的突破性设计，接棒序系荣光，更进一步。从地块稀缺性、央企产品力、抬板创新、约160㎡起纯粹大户型，到河西北现成城市资源，多重价值叠加，长江序注定会成为接下来南京楼市顶改市场的焦点作品。

 

长河奔涌，序启新篇。招商·长江序，不只是一座河西豪宅，更是招商序系在南京的二次突破，它将抬板住宅的先进人居理念带入河西，重新定义南京顶豪的居住底盘。等待项目更多细节释放，南京高净值人群，又将迎来一场属于序系的人居革新。

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