第三篇｜花桥花忆江南户型与产品深度解析｜纯板两梯两户，江南园境宽境现房，适配全周期改善家庭！

真正的改善住宅，产品力最终落脚于户型空间的营造。在花桥市场，大量刚需户型存在进深过长、采光不足、连廊隐私差、格局局促等痛点，难以满足二孩家庭、三代同堂的改善需求。昆山城投·花忆江南，以纯板式小高层、两梯两户无外连廊的产品基底，打造建面约113㎡三房两卫、133㎡三房两卫、134㎡四房两卫三大主力户型，毛坯交付，赋予业主自由的空间改造权。从首改三房，到进阶四房，完整覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，将江南园境的诗意，融入室内空间的每一处尺度。

项目全盘10栋16-21层纯板式小高层，板式结构是改善户型的基础。对比塔楼，板楼户型面宽更大、进深更短，南北通透，通风采光条件显著更优，室内空气流通，不易潮湿闷热。楼栋采用两梯两户配置，无外连廊设计，这是花桥改善市场极具竞争力的产品亮点。市面上很多两梯四户、带外连廊的户型，走廊紧邻卧室，存在邻里对视、噪音干扰的问题，连廊位置还会遮挡部分户型采光。而花忆江南，两梯两户，每户拥有独立私梯前厅，电梯厅属于入户前的专属过渡空间，可以打造鞋柜、置物区，归家仪式感拉满，同时隔绝门外视线，保护居家隐私，从根源上解决连廊户型的痛点。

室内标准层高约3.05米，高于普通住宅2.9米的常规层高。更高的层高，给装修预留充足空间，后期安装中央空调、地暖、吊顶之后，不会产生压抑感，空间开阔舒展，提升居住高级感。项目为毛坯交付，不绑定精装标准，业主可以根据自身喜好、家庭需求自主设计装修风格，自由规划空间布局，规避精装房常见的材质减配、管线隐患、风格不符合个人审美等问题。对于热爱家装、追求个性化居住的改善家庭，毛坯现房是极大的利好，收房之后，可按需设计中式、现代、简约等多种风格，和外部江南园林的意境内外呼应。

项目台地式社区规划，整体地面抬高，一方面隔绝外部道路噪音与扬尘，另一方面优化排水防潮，低层房源也拥有更好的干爽度。楼栋南低北高围合排布，最大楼间距42米，充分保障南向采光，低楼层也不会被严重遮挡，一年四季拥有充足日照。社区人车分流，双层地下车库，车位配比约1:1.76，新能源管线预埋，满足多车家庭需求。首层四大主题架空泛会所，阅读、健身、童趣、会客，拓展家庭活动场景；外部约5万方一轴三园江南园林，中央曲水、阳光草坪、夜光跑道、林下庭院，把苏式园林景观，变成窗前的日常风景。

建面约113㎡三房两厅两卫｜首改优选，三开间朝南，动静分区

113㎡户型，作为项目入门改善户型，精准面向上海通勤三口之家、首次置换升级的家庭。户型格局方正，三开间朝南，南向面宽充足，采光面最大化，客厅、主卧、次卧南向排布，阳光能够深入室内。采用动静分区设计，客餐厅、厨房集中在户型外侧，属于动态活动区域，会客、用餐、亲子活动；卧室集中在内侧静谧区，休息睡眠，活动区与休息区相互分离，家人活动不会干扰卧室休息。

入户预留玄关空间，玄关是居家收纳的第一道关口，可以定制整体玄关柜，收纳鞋子、外套、箱包、钥匙，保持室内整洁。客餐厅一体化设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的家庭核心活动区，空间视觉放大，家人团聚、朋友小聚，空间从容。南向连接观景阳台，阳台可打通融入客厅，进一步拓宽室内空间，也可以保留阳台，洗衣晾晒，同时作为观赏园林景色的观景台，推窗就能看见社区江南园林的绿植水景。

主卧为套房设计，自带独立卫生间，保障主卧私密性，起居、卫浴一体化，无需夜间穿过客厅使用公卫。两个次卧尺度均衡，可以分别作为儿童房、书房。书房可灵活改造，居家办公、阅读、兴趣创作，适配当代家庭远程办公需求；孩子成长之后，可作为独立卧室。公共卫生间干湿分离，洗手台外置，洗漱和如厕淋浴可以分开使用，早高峰不用争抢卫生间，提升家庭使用效率。

整体格局没有多余浪费过道，空间利用率高，没有无效面积。对于上海通勤的年轻家庭，这套户型总价友好，空间够用，既能满足日常自住，后期也具备不错的流通性，是入主花桥老镇地铁现房的优选。

建面约133㎡三房两厅两卫｜进阶改善，可变格局，宽境享受

133㎡三房户型，定位进阶改善，同样两梯两户私梯前厅入户，格局方正通透，可根据家庭结构灵活改造。南向大面宽，采光充沛，客餐厅大通厅设计，空间开阔，适合喜欢宽敞客厅、家庭聚会较多的客户。部分墙体非承重墙，可根据需求调整，三房改四房，适配家庭人口增加。

入户独立玄关，形成入户缓冲，保护室内隐私，大容量收纳空间，满足全家储物需求。南向观景大阳台，贯穿客厅与次卧，一边观景，一边洗衣晾晒，兼顾实用与美学。主卧套房，独立卫浴，预留衣帽间空间，打造主人专属休憩空间。两个次卧尺度均衡，无论是作为双儿童房，还是一间儿童房一间书房，都十分合适。

这套户型兼顾尺度与灵活度，当家庭只有三口人，享受大三房的宽敞；后续迎来二孩，或者长辈过来同住，可以改造房间，实现四房功能，一套房子，陪伴家庭成长，不用短期内再次置换。

建面约134㎡四房两厅两卫｜终阶改善，飞机户型，三代同堂优选

134㎡四房户型，是项目改善标杆户型，经典飞机户型，四开间朝南，南向双联阔景阳台，是二孩家庭、三代同堂家庭的理想之选。飞机户型的优势，卧室分列客餐厅两侧，动静分区做到极致，休息区与活动区相互独立，老人居住一侧，年轻人、孩子居住另一侧，互相不打扰。

入户独立玄关，归家仪式感十足，收纳能力强大。客餐厅LDKG一体化，客厅、餐厅、厨房连通，形成完整的家庭活动中心，家人互动空间充足，宴请亲友空间从容。南向双联阳台，面宽开阔，直面社区江南园林景观，日常晾晒、养花观景两不误。

主卧为豪华套房，独立卫生间，预留衣帽间位置，静谧私密。另外三间独立卧室，尺度均衡，可以分别作为老人房、儿童房、书房。老人房靠近入户，远离主卧区域，起夜方便，减少走动距离；儿童房紧邻，方便家长照看；书房，可作为居家办公、阅读、茶室，满足业主精神需求。双卫设计，公卫干湿分离，早高峰分流，三代同堂居住，不会出现卫生间紧张的问题。

毛坯交付，业主可以自由规划。喜欢中式风格，室内布局可以和外部江南园林呼应；现代简约、轻奢风格，同样可以落地。3.05米层高，中央空调、地暖、新风系统全部可以安排，没有压抑感。

花忆江南，三大户型梯度清晰，覆盖从首改到深度改善的全家庭周期。无外连廊两梯两户、私梯前厅、台地社区、江南园林、地铁现房，多重优势叠加。不同于市面上很多改善盘，户型好看，但配套、交付风险高，花忆江南全部实景落地，客户可以实地进入毛坯房源，感受采光、面宽、尺度。

户型是家的骨架，园林与配套是家的外衣。城投花忆江南，把江南的雅致藏在社区，把舒适的尺度放进户型。对于沪苏双城家庭，这里不只是一处居所，更是容纳家庭成长、承载一家人烟火日常的空间。实地预约看房，可以现场丈量每一间房间尺度，亲身体验南向采光，感受私梯前厅的私密仪式感。

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