星云启境，云谷新章｜西湖区地铁口招商云谷官宣案名：璀璨星云里！实景与125-139-169㎡户型分布图曝光

城西科创浪潮奔涌，西湖云谷再迎重磅新作。备受市场关注的招商云谷项目正式官宣案名——招商·璀璨星云里。作为央企招商蛇口落子西湖双桥单元的重磅改善作品，项目紧邻在建地铁4号线西延段西湖大学东站，地铁口就在项目自持酒店旁，属于实打实的地铁TOD住区。目前工地实景已经对外曝光，建筑主体有序推进，同时约125㎡、139㎡、169㎡主力户型分布图同步流出，西湖云谷改善市场迎来全新的重量级选手。

回溯土地争夺，西湖区双桥单元XH020302-17地块，在去年土拍市场经历64轮激烈竞价，最终由招商蛇口拿下，成交总价12.18亿元，楼面价14147元/㎡，溢价率高达35.64%，足以看出招商对于云谷板块价值的笃定。地块坐落墩余路与云中路交汇处，三面被草鞋桥河滨水绿地环绕，天然拥有滨水生态基底。地块为商住综合用地，住宅与商业商务配比7:3，规划10幢14-17层小高层住宅，全盘仅约426户，无安置房混居，圈层纯粹，是云谷板块内稀缺的低密改善社区。项目规划公示落地之后，工程迅速进场，当前已有多栋建筑出地，最新实景图直观展现项目建设进度，云谷的购房者终于可以直观看见项目从图纸走向实景。

项目最大的王牌，便是西湖区地铁口TOD属性。在建4号线西延西湖大学东站，直线距离项目仅约100米，地铁出入口紧邻项目自持酒店楼栋。4号线贯穿杭州城市核心，串联云谷、紫金港、钱江新城、杭州东站等重要节点，未来业主搭乘地铁，无需长途步行，轻松实现跨区域通勤。对于云谷大量科创人才、企业高管而言，地铁极大压缩通勤成本，无论是去往未来科技城、申花，还是钱江新城，出行高效便捷。除轨道交通之外，墩余路、紫金港北路等城市主干道环伺，自驾路网通达，实现地铁+自驾双重出行保障。

板块底蕴上，璀璨星云里扎根西湖云谷核心，是城西科创的核心承载地，产业势能雄厚。阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云深处科技等头部企业相继落地，未来将集聚30余家企业总部，大量科研、互联网高收入人才在此汇聚，自住改善需求旺盛。文教资源同样突出，西湖大学就在板块之内，云谷学校、在建九年一贯制公办学校加持，紧邻浙大紫金港校区，整片区域自带浓厚高知人文氛围。生态层面，1170亩云谷绿芯中央公园为板块提供大面积城市绿地，项目三面河道绿地包裹，推窗即见绿意，城市繁华与自然静谧兼得。项目自带酒店与配套商业，补齐板块商业配套短板，在家门口即可满足日常购物、会客、休闲需求，TOD一站式生活图景清晰可见。

产品层面，璀璨星云里延续招商高端改善营造思路，采用约5.9米全盘抬板设计，也是项目核心产品亮点。抬板将整个住宅底盘整体抬高，实现人车物理彻底分流，隔绝地下车库的噪音、尾气与潮气。抬板之下打造下沉会所，包含恒温泳池、私宴空间；地面之上打造5米层高主题架空泛会所，划分书吧、健身区、亲子活动场等功能空间，成为业主的第二客厅。地面园林摆脱车库顶板的限制，打造森系中央庭院，搭配主次双入户门厅，南侧次入口设置独立门厅+下沉庭院，归家仪式感层层递进。建筑立面由GAD执笔，现代公建化风格，大面积Low-E玻璃搭配浅灰色铝板，简约通透，质感高级。住宅室内层高达到3.05米，搭配精装配置，居住空间开阔不压抑，车位配比约1:1.4，充分满足改善家庭多车需求。

本次曝光的户型分布图，锁定三大主力面积段：约125㎡、139㎡、169㎡，覆盖首改到终改全周期需求，全部为70年产权住宅，可落户，支持公积金贷款。

约125㎡四房两卫，是板块入门改善户型，做到三卧朝南，客餐厅带飘窗，采光面充分打开。最大亮点为主卧套房配备270°转角飘窗，拓宽景观视野，难得的是北侧卧室同样配置侧飘窗，打破常规北向房间采光短板，全屋通透，适合三口之家或是二胎家庭。

约139㎡四房两卫，经典改善主力户型，进门设置独立玄关，实现完整动静分区，保护家庭隐私。主卧同样搭载270°环景飘窗套房，独立卫浴+衣帽间，满足高阶居住需求。格局方正，动线合理，兼顾居家起居与待客社交，是改善家庭认可度最高的户型。

约169㎡五房三卫顶配户型，定位社区终改产品，四开间朝南，双主卧套房设计，两代人同住互不干扰。多卫生间配置，解决大家庭早高峰使用冲突，预留独立书房、多功能拓展空间，无论是三代同堂居家，还是居家办公、兴趣收藏都能承载，是高知家庭的理想居所。

放眼整个云谷板块，绿城、万科等房企打造的多个楼盘曾经红极一时，多次触发拼社保，中签率持续走低，板块改善房源一直处于供不应求的状态。如今招商璀璨星云里登场，凭借地铁口TOD、全盘抬板创新产品、铝板公建化立面、下沉恒温泳池会所，叠加125-169㎡纯粹改善户型矩阵，形成差异化竞争力。不同于板块部分项目，全盘无安置房源，户数少、圈层纯粹，精准匹配云谷科创人才、城西地缘改善群体的置业需求。

央企招商蛇口，多年深耕杭州，在改善住宅打造上拥有成熟产品经验。璀璨星云里，是招商洞察云谷高知客群需求，将地铁TOD、抬板社区、滨水生态、全维配套融合的迭代作品。工地实景稳步呈现，户型方案正式曝光，项目的产品轮廓已经清晰。从科创产业高地，到地铁直达的便利交通；从三面环河的生态环境，到抬板底盘、会所、铝板立面的硬核产品力，再到梯度合理的改善户型，多重价值叠加，璀璨星云里注定成为西湖云谷接下来的焦点红盘。

星云入谷，境启西湖。招商·璀璨星云里，以璀璨之名落子云谷科创热土，地铁口TOD+全盘抬板小高层，约125-139-169㎡改善户型正式亮相。随着项目持续推进，样板间、示范区也将逐步开放，城西的改善买家，又迎来一次不容错过的置业机会。

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