1/金茂璞元(璞元名筑)

金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17

别名:待发布
待发布
  • 金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17

    买房优惠交流1群(427)

    金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17
    427人已申请加入群聊

    专属优惠信息
    全民优惠

    金茂璞元雄踞虹口瑞虹板块,金茂置地打造的70年产权精装住宅,预计2028年交付。项目占地约1.93万㎡,总建面约7.63万㎡,容积率3.95,绿化率35%,规划5栋高层板楼,合计493户,车位配比1:1.34,社区人车分流。项目创新采用非遗陶板为主立面,融合铝板与三层中空Low-E玻璃,把千年陶作匠心凝于建筑外立面。产品为一梯一户 …

    置业顾问在线中
    置业顾问
    18721809555 [加微信]
    技能专业
    推荐
    行业新星
    置业顾问
    18721809555 [加微信]
    技能专业
    推荐
    行业新星
    置业顾问
    微信: 18721809555 [加微信]
    金茂璞元雄踞虹口瑞虹板块,金茂置地打造的70年产权精装住宅,预计2028年交付。项目占地约1.93万㎡,总建面约7.63万㎡,容积率3.95,绿化率35%,规划5栋高层板楼,合计493户,车位配比1:1.34,社区人车分流。项目创新采用非遗陶板为主立面,融合铝板与三层中空Low-E玻璃,把千年陶作匠心凝于建筑外立面。产品为一梯一户大平层,户型面积约130-239㎡三至四房,备案均价约165000元/㎡。社区打造台地溪谷园林,配约3200㎡下沉会所,含恒温泳池、健身、私宴等功能,搭载金茂十二大科技系统。近10号线邮电新村站,紧邻瑞虹天地,周边公园、学校、医院环伺。以非遗美学建筑,焕新瑞虹天际线,构筑上海内环高端科技人居封面。

    2026-10-19 19:23

    置业顾问
    微信: 18721809555 [加微信]
    金茂璞元坐落虹口瑞虹核心,由金茂置地开发,70年产权住宅,为虹口地王项目,预计2028年交付。项目占地约19319㎡,总建面约76310㎡,容积率3.95,绿化率35%,规划5栋24-31层高层板楼,共485户,车位比1:1.34,实行人车分流。建筑立面采用非遗陶板搭配铝板与Low-E超白玻璃,将千年制陶技艺融入现代建筑。产品为精装一梯一户大平层,户型建面约130-239㎡三至四房,备案均价约165000元/㎡。社区打造台地园林与约3200㎡下沉会所,配备恒温泳池、私宴、茶室等空间,搭载金茂12大科技系统。近10号线邮电新村站,多轨交汇,毗邻瑞虹天地、和平公园,拥成熟商业、生态与医疗教育配套,以非遗建筑美学,重塑瑞虹城市封面人居。

    2026-10-19 19:18

    置业顾问
    微信: 18721809555 [加微信]
    金茂璞元坐落虹口瑞虹核心,由金茂置地开发,70年产权住宅,为虹口地王项目,预计2028年交付。项目占地约19319㎡,总建面约76310㎡,容积率3.95,绿化率35%,规划5栋24-31层高层板楼,共493户,车位比1:1.34,实行人车分流。建筑立面采用非遗陶板搭配铝板与Low-E超白玻璃,将千年制陶技艺融入现代建筑。产品为精装一梯一户大平层,户型建面约130-239㎡三至四房,备案均价约165000元/㎡。社区打造台地园林与约3200㎡下沉会所,配备恒温泳池、私宴、茶室等空间,搭载金茂12大科技系统。近10号线邮电新村站,多轨交汇,毗邻瑞虹天地、和平公园,拥成熟商业、生态与医疗教育配套,以非遗建筑美学,重塑瑞虹城市封面人居。

    2026-10-19 19:16

    优惠活动
    金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17小区
    高配三房
    23人已报名
    剩余1天可报名
    立即报名
    免费专车 专属座驾
    随时看房 免费往返接送
    60人已报名
    剩余1天可报名
    立即报名
    楼盘资料
  • 楼盘详情
    金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17
    地址:虹口区曲阳南路211弄(临平路/瑞虹板块),上海首座璞系,金茂绿金科技大平层
    ✅ 销售批次与房源现状
     
    • 五批次6月26日开盘,推出58套,建面约130–172㎡,备案均价165000元/㎡,一房一价;四批次4月22日开盘,240–252㎡,均价约168000元/㎡
     
    • 项目整体合计取证428套;截至10月中旬网签254套,可售174套
     
    ◦ 110–130㎡:网签进度近80%,去化最好
     
    ◦ 150–200㎡:网签约48.6%
     
    ◦ 200㎡以上大户型:网签约41.6%,剩余货量最多
     
    • 当前持续顺销,无新批次取证消息;正在推进「再战金十」自渠大赛,分销/自渠激励力度加大,有谈判空间(楼层、付款方式、礼包)
     
    ✅ 主力户型
     
    • 128㎡:3房2厅3卫,约1790万起(小户型主力)
     
    • 130㎡、172㎡:璞珏、流光130、内观172(五批次主力)
     
    • 240–252㎡:4房大平层,四批次产品,总价更高,存量偏多
     
    ✅ 项目基础指标
     
    • 容积率3.95,绿化率35%,高层住宅,金茂绿金科技系统(恒温恒湿恒氧)
     
    • 轨交:10号线邮电新村站;临近四平路、南北通道在建;紧邻新宏星小学,瑞虹商圈配套成熟
     
    • 交付:精装交付,金茂科技系统;尚未公布精确交付日期,以售楼处公示为准
     
    ✅ 市场&项目争议点(谈客重点)
     
    1. 容积率偏高3.95,楼栋密度大,低区采光、楼间距是客户主要顾虑
     
    2. 户型跨度大:128㎡小户型+240㎡大平层混合社区,圈层纯粹性受质疑
     
    3. 金茂科技系统后期运维成本高,物业与系统维保是客户必问问题
     
    4. 开盘曾宣传“快速售罄”,但后续有撤销网签、持续剩房现象,大户型去化偏慢
     
    ✅ 10月当前营销动作
     
    • 金十自渠大赛启动,中介/自渠带看、成交激励加码,适合渠道拓客
     
    • 近期投放重点:南北通道利好,主打内环地下通道通车后的板块价值提升叙事,短视频、社区道闸广告持续投放
     
    • 样板间正常开放,可预约带看!
    附近楼盘
    徐泾虹桥蟠龙四季
    徐泾虹桥蟠龙四季
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    大华梧桐樾
    大华梧桐樾
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    花桥地铁口花忆江南现房,花桥老镇成熟底盘,沪苏无界理想生活!
    花桥地铁口花忆江南现房,花桥老镇成熟底盘,沪苏无界理想生活!
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    前滩南低密墅区【大华华逸东方】|外环内1.05容积率东方系首作,重构上海墅居新范式!
    前滩南低密墅区【大华华逸东方】|外环内1.05容积率东方系首作,重构上海墅居新范式!
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    中铁·云璟外滩|实景示范区月底启幕,以实景证言内环滨江低密洋房,诚邀各位客户莅临品鉴
    中铁·云璟外滩|实景示范区月底启幕,以实景证言内环滨江低密洋房,诚邀各位客户莅临品鉴
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    保利欧阳路|鲁迅公园畔,内环内珍藏低密改善盘,展厅即将开放
    保利欧阳路|鲁迅公园畔,内环内珍藏低密改善盘,展厅即将开放
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    重磅|静安苏河湾SH178本周六235㎡样板间开放!内环滨水顶豪即将入市
    重磅|静安苏河湾SH178本周六235㎡样板间开放!内环滨水顶豪即将入市
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    保利欧阳路|藏在鲁迅公园旁,内环老城难得的纯新改善盘
    保利欧阳路|藏在鲁迅公园旁,内环老城难得的纯新改善盘
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    红盘再启|招商·上中隐翠二批次即将认筹,徐汇滨江抬板纯洋房重磅加推!
    红盘再启|招商·上中隐翠二批次即将认筹,徐汇滨江抬板纯洋房重磅加推!
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17
    金茂璞元(璞元名筑)最新|虹口内环内·金茂璞系首作,截至2026.10.17
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    爆!建发·静安源|大宁重磅新盘,10.17城市展厅正式开放,月底样板房即将亮相!
    爆!建发·静安源|大宁重磅新盘,10.17城市展厅正式开放,月底样板房即将亮相!
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    瑞虹终章藏品,内环科技顶豪|金茂璞元!虹口芯纯粹大平层,定义主城高阶人居新标杆!
    瑞虹终章藏品,内环科技顶豪|金茂璞元!虹口芯纯粹大平层,定义主城高阶人居新标杆!
    在售
    在售 住宅 婚房 学校
    沪ICP备2025131103号-3
    沪公网安备31011302009635号
    ©2026 德尔麦 deermai.com 版权所有