华润置地南翔溪屿润璟｜1.3容积率滨水墅质洋房！

约112㎡三房 / 125㎡四房｜独立电梯厅｜飞机户型｜实得率＞100%

很多改善家庭的置业纠结，本质上是一场取舍：想要生态，就要忍受远离城市配套；想要好户型，往往要挤进高密度社区；想要私密入户，预算又会被联排门槛拦住。在南翔，这份两难，终于被溪屿润璟的洋房新品打破。

作为华润置地2026上海低密革新之作，溪屿润璟自规划之初，便以“溪屿”为精神主线，依托北张泾、华曹江双河环抱的原生岸线，打造约1.3容积率的纯粹墅区。整个社区西联水岸，排布联排产品，东侧安放8-9层洋房，同享35%高绿化率的滨水园林、滨河慢行步道与林下空间。洋房不是墅区的配套配角，而是和联排共享同一片屿境、同一套社区秩序、同一层安静圈层。没有高低配带来的景观割裂、人流混杂，没有高层密集楼栋的视线干扰，这也是它和市面上普通洋房最根本的区别。

如今墅质洋房户型正式首发，约112㎡三房、约125㎡四房两大主力，瞄准自住改善的真实痛点，以独立电梯厅、正统飞机户型、超100%实得率三大硬核标签，给出西上海难得的均衡解。

先谈归家的仪式感与私密性——独立电梯厅。

改善的体面，从踏出电梯那一刻就已经开始。传统一梯两户洋房，门对门相望，入户前的公共过道属于共享空间，鞋柜、童车无处安放，开门就直面邻居，隐私感大打折扣。溪屿润璟洋房采用专属电梯前厅的设计，电梯直达自家前厅，这块过渡空间独立专属。

你可以在这里做一整面收纳柜，放下露营装备、行李箱、滑板、婴儿推车，把杂物全部留在门外，室内空间保持清爽整洁。梯控权限加持，外来访客无法直达居住楼层，居家安全感拉满。它不只是一个好看的设计，而是把收纳、隐私、仪式感一并前置，让每一次回家，都从喧嚣慢慢过渡到居家的松弛状态。

再看户型底层逻辑：正统飞机户型，为全周期家庭而生。

之所以改善客户偏爱飞机户型，核心在于它把动静分区做到了极致。客厅、餐厅、阳台组成的活动区居于正中，卧室分列户型两侧，休息区和活动区自然隔开，没有长长的无效过道，没有卧室门直对客厅的尴尬。

孩子在客厅玩耍、大人在厨房备餐、老人在卧室静养、主人在房间办公，彼此互不打扰。不管是三口之家的温馨日常，二孩家庭的成长变化，或是三代同堂的陪伴生活，这套格局都能兼容，避开了很多户型只能适配单一家庭阶段的短板。

约112㎡三房两厅两卫，是踏入溪屿墅区的优选门槛款。

它适合第一次升级改善的家庭，尺度克制，但功能一步到位。南向约4.2米宽厅，LDKB一体化打通客餐厨阳台，公区连成一片完整的家庭社交场。做饭时可以看见孩子在客厅嬉戏，周末邀约亲友小聚，空间舒展不局促。

南向双卧室布局，主卧做成独立套房，自带卫浴，预留衣帽间位置，拥有专属的静谧领域；南向次卧采光充足，适合老人或者孩子长期居住。北向房间搭配宽幅飘窗，可塑性极强，书房、琴房、兴趣房、临时客房，按需切换。公卫采用三分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不冲突，解决早高峰抢卫生间的居家难题。依托飘窗、设备平台等拓展空间，实得率突破100%，同等建筑面积，拿到更宽裕的使用空间，用洋房的预算，住进双河低密墅区。

约125㎡四房两厅两卫，一步到位的终改选择，拒绝伪四房。

市场上很多同面积四房，第四个房间狭小局促，只能当做临时书房，很难长期住人。溪屿润璟这套户型，四个房间尺度均衡方正，是实打实可以长期居住的完整四房。南向约4.7米大横厅，搭配约7.9米贯通双联阳台，阳台连通客厅与南向次卧，巨幕采光面直对社区园林与水岸风光。阳台可以做功能二分，一侧莳花观景、喝茶看河，一侧收纳晾晒，诗意和烟火同时容纳。

延续飞机户型的优势，双南双北，全屋通透对流。主卧套房配置观景飘窗、独立卫浴，私密感拉满；另外三间卧室各司其职，老人房、双儿童房、独立书房自由分配，完美适配多孩家庭、长期同住的大家族。同样拥有超100%实得率，空间利用率拉满，入住之后，很长一段时间不用再考虑置换。

好户型，更需要好社区来托底。

走出家门，就是溪屿主题园林。沿着河岸的步道散步，看河水缓缓流淌，林间草坪可以野餐、遛娃；社区建筑退让水岸，留给自然足够的空间。1.3容积率之下，楼距开阔，日照更充沛，风可以顺畅穿过楼栋，夏日更通透，冬日暖阳停留更久。

同时，项目扎根南翔成熟板块，周边商业、交通、教育配套齐备，繁华不远，静谧很近。不必为了低密搬到远郊，不用牺牲日常出行、购物、上学的便利，就能拥有临水而居的墅感生活。

在上海土地管控持续收紧的背景下，1.3容积率、双河原生水系、墅区洋房本就属于稀缺资源。市面上能同时集齐独立电梯厅、正统飞机户型、超高实得率的产品，更是少之又少。华润置地深谙上海改善家庭的需求，不做华而不实的概念堆砌，所有设计都落脚在日复一日的居住细节里：更好的采光、更少的干扰、更充足的收纳、更和睦的家庭动线。

溪屿润璟洋房的登场，给南翔改善市场多了一个清醒的选项：不必硬扛联排的高总价，也不必妥协于高密度高层。以洋房的门槛，住进有河、有林、有低密氛围的墅区，用经得起时间考验的户型，承载家庭多年的成长。

溪屿润璟洋房户型现已首发，席位稀缺。

想要获取户型图、了解样板间与项目详情，感兴趣欢迎私信咨询。

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