河西中久违的低密大盘，疑似案名曝光。
招商G30地块初步定名“长江序”。这是招商蛇口“序系”在南京的第二座作品，接棒金陵序，但定位更高端，而且是河西第一个抬板住宅，起步户型约160m²。
项目规划16栋住宅，8栋7-8F洋房、3栋11-12F小高层、5栋23-24F高层，洋房占比超过三分之二，容积率仅1.6。
这个盘卡在828新政前后出的规划许可证，招商G30地块一度被传解散销售团队。而随着其他城市新政细则陆续出炉，项目有望逐步正常推进。
河西的大热盘，拿地时的热度已经预示了它的分量。
今年7月15日，G30历经99轮竞价，招商蛇口联合南京交通集团以29.98亿元拿下，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%，创下2026年南京单宗地竞拍轮次纪录。
01
规划与产品：河西中稀缺的低密组合
G30占地约5.44万㎡，是河西近年来出让的第二大住宅用地，仅次于金陵月华。容积率1.6，建筑限高80米，在河西中属于少有的“大体量+低密度”组合。
从规划图看，社区楼间距较大，北侧和东侧设车行入口，东侧单独设人行入口，人车分流。南侧预留集中绿地和健身场地，同时配置架空平台和下沉庭院，丰富景观层次。
产品业态上，据项目释放信息，起步户型约160㎡，包含洋房、高层，以及少量墅厅、顶跃类产品。
项目规划引入抬板设计，在河西中尚属首次尝试。
抬板的好处在于：车库和配套用房被压到板下，地面空间完整留给园林和步行系统，低楼层的采光、私密性和防潮问题也一并解决。
02
招商旗舰产品系
“序系”在南京并非陌生概念。
金陵序是招商在河西的首个四代宅，2024年底首开，主力150-225㎡，均价约7.6万/㎡，总价千万级，三开三捷，累计销售29.28亿，目前已进入清盘阶段。金陵序验证了一件事：
在河西，招商“序系”的产品逻辑和定价能力是被市场接受的。
而“长江序”这个名字，在全国范围内有一个更直接的参照——武汉长江序。
全国第一个长江序在武汉，位于汉口内环，长江 + 汉江两江交汇原点。
武汉长江序首层抬板约2.7米，下方形成连续架空空间，叠加约3500㎡的四层垂直会所，包含恒温江景泳池、空中健身房、高压氧舱、私宴厅等功能，被市场称为“武汉版汤臣一品”。
一组武汉长江序的图，气势磅礴，当得起“旗舰”二字。
南京长江序和武汉项目在产品形态上有明确差异：
武汉以高层为主，南京以洋房为主，容积率更低，低密属性更强。
但两者共享的是“序系”对抬板、垂直会所、景观资源最大化这套产品语言的运用。
从目前释放的节点看，南京长江序示范区预计春节后开放，开盘时间指向2027年二季度。
对于河西中而言，G30的意义不只是一个新盘。
片区上一次宅地出让是2024年3月的金陵序，再往前是2016年的保利天悦，十年间周边积累了大量的地缘改善需求。
一个容积率1.6、洋房为主、160㎡起步的低密社区，恰好卡在这个供应断层上。
案名“长江序”，取的既是招商“序系”的产品序列，也是南京与长江之间那条始终存在的城市线索。
武汉的长江序站在两江交汇的原点，南京的长江序站在河西中十年断供之后的低密留白上。
